05.03.2025 - 8 Aktuelle Projekte der Wohnungsbau-Genossenschaf...

Herr Dr. Valentin nimmt an der Sitzung teil.

Herr Roth stellt die Pläne der WGG im Stadtteil Schönwalde II/Groß Schönwalde für das Jahr 2025 vor. 

Schwerpunkte sind die barrierearme Erschließung der Bestände, das Aufwerten des Erscheinungsbildes und Schaffung neuer Wohnangebote für Ältere und Familien sowie das Reduzieren von Energieverlusten, Verbräuchen & CO2-Ausstoßes zur Erreichung der Klimaziele der UHGW.

Größtes Projekt im Viertel ist derzeit die Komplexsanierung Koitenhägener Landstraße 11 a/b-13 a/b. Die Koitenhägener Landstraße 11 wurde komplett leer gezogen, um Grundrissänderungen vorzunehmen und Fahrstühle nachzurüsten. In den Aufgängen 12a-13b werden in teilweise bewohntem Zustand die Stränge erneuert und Fassade und Dach instandgesetzt.

Dachinstandsetzungen sind außerdem auch im Bereich der Dostojewskistr. 14-20 geplant. In der Makarenkostr. und der Gorkistr. werden 10 Treppenhäuser malermäßig instandgesetzt. 

Die beiden Neubauten "Am Elisenpark 35 und 37" konnten im Januar an die zukünftigen Nutzer übergeben werden. Hier wurden erstmals Solarbalkone, Wärmepumpen-Heizung, Durchlauferhitzer installiert.

Herr Rappen fragt nach den Veränderungen der Bestandsmiete in der Koitenhägener Landstrasse. Herr Roth sagt aus, dass die Bestandsmieten durch den kompletten Umbau auf Neubauniveau in der Koitenhäger Landstrasse 11 a/b auf ca. 10 €/m² ansteigen werden, gerade auch durch den barrierefreien Umbau. In den Beständen in der 12, 13 werden auf Grund der Komplexsanierung der Stränge und Bäder auf das Niveau von ca. 7,50€/m² Grundnutzungsgebühr steigen.

Hr. Rappen fragt nach den angesprochenen Energieeinsparungen. Hr. Roth führt aus, dass durch die Fernwärme-Zirkulation ca. 18% Verluste im Warmwasserkreis entstehen, die zu erwartenden Mehraufwendungen der Bewohner bei den Stromkosten für die Nutzung der Durchlauferhitzer hingegen nur bei ca. 10% erwartet werden, abhängig vom Nutzerverhalten.

Weitere Fragen von Herrn Rappen und Herrn Carls zum Mieterstrom werden beantwortet: Die in 2024 gegründete Tochtergesellschaft WGG Energie beschäftigt sich intensiv mit dem Thema, allerdings sind einige der Dachflächen in Schönwalde II bereits seit Jahren für Photovoltaik-Anlagen verpachtet.